Planlægning og budget sådan får du et godt udgangspunkt for renoveringen

En god renovering starter med grundig forberedelse og et budget, der passer til virkeligheden. Før du finder værktøjet frem, bør du overveje nøje, hvilke rum eller dele af huset der trænger mest til et løft. Mange vælger at begynde med køkken eller badeværelse, men det kan lige så godt være facaden, taget eller vinduerne, der har mest brug for opmærksomhed. Tag dig tid til at gå hele huset igennem fra kælder til loft og notér dig, hvor der er fugt, slid eller løsninger, der ikke længere fungerer optimalt.

Lav en prioriteret liste over de opgaver, der haster mest. På den måde undgår du at bruge penge på fornyelse af for eksempel vægge eller gulve, hvis der senere viser sig mere alvorlige problemer i konstruktionen. Det er for eksempel vigtigt at tage sig af revner i soklen eller begyndende råd i tagkonstruktionen før noget andet.

Når du har overblik over, hvad der skal laves, er det tid til at indhente priser og undersøge mulighederne for materialer. Få flere tilbud fra forskellige håndværkere, da prisniveauet kan variere meget. Det er klogt at lægge ekstra luft i budgettet. Læg gerne 10-15 % oveni til uforudsete udgifter. Særligt i ældre boliger dukker der ofte overraskelser op undervejs.

En detaljeret tidsplan hjælper dig med at holde styr på rækkefølgen af opgaver, så du for eksempel ikke lægger nyt gulv, før væggene er færdige. Husk også at undersøge, om der skal søges tilladelse hos kommunen ved større ændringer af boligens areal, bærende vægge eller tekniske installationer. Dette gælder især, hvis du ændrer på konstruktioner eller installationer, der er registreret i BBR.

Hvad koster en husrenovering og hvor kan du gøre den største forskel?

Prisen for en renovering kan variere meget alt efter, hvor omfattende projektet er, hvilke materialer du vælger, og hvor meget du selv udfører. En overfladisk modernisering af et parcelhus fra 1970’erne, hvor der males og lægges nye gulve, kan som regel gøres for 2.000-3.500 kr. pr. m2. Skal der laves nyt tag, energiforbedringer og renoveres vådrum, kan prisen komme op på 8.000-15.000 kr. pr. m2 eller mere. For et gennemsnitligt hus på 140 m2 kan udgifterne derfor spænde fra under 300.000 kr. til over 1,5 mio. kr., hvis alt skal fornyes.

Det er ofte de skjulte installationer og konstruktioner, der løber op i pris: el, VVS, fundament og tag. Mange fokuserer mest på det, man kan se, men de skjulte elementer har stor betydning for både komfort og værdi. Udskiftning af gamle vinduer til energiruder kan for eksempel forbedre indeklima og reducere varmeregningen. Hvis du har brug for mere information om mulighederne, kan du altid kontakt os.

Hvis budgettet er begrænset, bør du tage fat om de problemer, der kan udvikle sig, eller som har betydning for husets tilstand. Reparation af utætte tage eller fugtproblemer i kælderen skal prioriteres, mens maling eller nye køkkenelementer kan vente. Tænk over, hvilke opgaver du selv kan klare, og hvor det er nødvendigt med professionelle. Nedrivning og maling kan man ofte tage sig af på egen hånd, mens el- og VVS-arbejde kræver autoriserede håndværkere. Hvis du vil sikre en holdbar løsning på længere sigt, kan renovering af hus være en investering, der både øger komforten og værdien af din bolig.

Overvej også, om du vil dele renoveringen op i flere faser. Ved at tage ét rum ad gangen kan du blive boende undervejs og tilpasse planen, hvis der pludselig opstår nye udfordringer.

Klar til næste skridt i din boligrenovering kontakt og få et tilbud

Står du over for et større projekt, kan det give ro at få en erfaren fagperson til at gennemgå huset sammen med dig. Ofte kan en professionel se udfordringer, som ikke er åbenlyse ved første øjekast. Det kan være en stor hjælp med rådgivning om projektstyring, lovkrav og valg af materialer, så arbejdet skrider frem uden unødvendige stop.

Du behøver ikke nødvendigvis at vælge totalentreprise. I mange tilfælde kan du hente priser ind på bestemte opgaver, hvis du gerne vil have mere styring over processen eller selv vil udføre dele af arbejdet. Prisen afhænger af materialevalg og den tid, håndværkerne skal bruge. Et tilbud uden binding giver dig et klart billede af, hvad udgifterne bliver, før du går i gang. Sørg altid for at få en skriftlig aftale, hvor både pris, tidsramme og leverancer står tydeligt beskrevet. Det minimerer risikoen for misforståelser undervejs.

Grundig forberedelse og et vågent øje for detaljen er med til at gøre selv større renoveringsopgaver overkommelige. Tålmodighed og planlægning er med til at sikre et godt resultat.